進(jìn)行二手房的過戶，繳納過戶費(fèi)是必不可少的。而二手房過戶費(fèi)往往是根據(jù)二手房的具體情況進(jìn)行繳納的，因此每個二手房所要繳納的過戶費(fèi)是不一樣的。但具體的計(jì)算還是差不多，接下來，律霸小編就來告訴你二手房過戶費(fèi)怎么算。
一、二手房過戶費(fèi)怎么算
(相關(guān)資料圖)
1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元每宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
二、二手房過戶應(yīng)注意什么
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實(shí)相關(guān)證件
買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。
3、明確違約責(zé)任
在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
關(guān)于二手房過戶費(fèi)的內(nèi)容，律霸小編就為大家整理到這里。二手房買賣本身就存在一定的風(fēng)險，因?yàn)殡p方對彼此的信息都不了解，而且交易過后甚至都不知道能否再次找到賣主，因此在進(jìn)行二手房買賣的時候當(dāng)事人一定要多加小心。要是遇到什么問題的話，可以解釋來電咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的在線律師。
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