<bdo id="ks4iu"><del id="ks4iu"></del></bdo>
  • 
    <pre id="ks4iu"></pre>
  • <bdo id="ks4iu"><del id="ks4iu"></del></bdo>
    <input id="ks4iu"><em id="ks4iu"></em></input>
    
    
  • <center id="ks4iu"><cite id="ks4iu"></cite></center>
  • 首頁 > 房產(chǎn) >

    小產(chǎn)權(quán)房購買時 存在什么法律風(fēng)險?

    小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分, 成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。那么,什么是小產(chǎn)權(quán)房,購買時存在什么法律風(fēng)險?

    網(wǎng)友咨詢:

    什么是小產(chǎn)權(quán)房,購買時存在什么法律風(fēng)險?

    律師解答:

    小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

    “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個是最常見的)。

    另外,限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

    律師解析:

    購買小產(chǎn)權(quán)房時,會存在以下法律風(fēng)險:

    (一)大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。

    大產(chǎn)權(quán)房有五證,分別是國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。正因為大產(chǎn)權(quán)房有五證,所以大產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)房沒有五證,不受法律保護(hù)。就是說,拆遷時,大產(chǎn)權(quán)業(yè)主能拿商品房拆遷補償,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主沒有。

    (二)大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量更有保證。

    大產(chǎn)權(quán)房建造時程序嚴(yán)格,質(zhì)量監(jiān)督力度強;小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒人監(jiān)督,存在安全隱患。

    (三)小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

    小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,不能作為抵押或上市專賣。買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。

    責(zé)任編輯:Rex_17

    推薦閱讀

    雷賽智能割員工韭菜?

    · 2023-01-17 11:58:47
    欧美国产在线一区,免费看成年视频网页,国产亚洲福利精品一区,亚洲一区二区约美女探花
    <bdo id="ks4iu"><del id="ks4iu"></del></bdo>
  • 
    <pre id="ks4iu"></pre>
  • <bdo id="ks4iu"><del id="ks4iu"></del></bdo>
    <input id="ks4iu"><em id="ks4iu"></em></input>
    
    
  • <center id="ks4iu"><cite id="ks4iu"></cite></center>
  • 主站蜘蛛池模板: 久久精品国产亚洲AV麻豆网站| 国产永久免费观看的黄网站| 亚洲欧美综合人成野草| 69av在线播放| 最好看最新日本中文字幕| 国产爽的冒白浆的视频高清| 久久精品免费全国观看国产| 色五月激情小说| 好硬好湿好爽再深一点h视频| 国产片免费在线观看| 久久国产精品女| 美女叫男人吻她的尿口道视频| 日本红怡院在线| 国产一级特黄aa级特黄裸毛片| 久热中文字幕无码视频| 色综合天天综一个色天天综合网| 日韩中文字幕视频在线观看| 国产亚洲精品自在久久| 一区二区三区在线免费| 美国十次啦大导航| 日产乱码卡1卡2卡三卡四在线 | 欧洲成人午夜精品无码区久久| 国产精品无码永久免费888| 久久精品aⅴ无码中文字字幕| 日本网址在线观看| 我叫王筱惠第1部分阅读| 亚洲精品国产av成拍色拍| 黑料不打烊最新地址| 尤物视频www| 亚洲人成色7777在线观看不卡| 西西人体欧美大胆在线| 无遮挡a级毛片免费看| 国产AV国片精品一区二区| 久久九九99热这里只有精品| 精品无码成人久久久久久| 国产精品欧美亚洲韩国日本久久| 亚洲综合免费视频| 99国产精品免费视频观看| 棉袜足j吐奶视频| 国产精品黄页网站在线播放免费| 亚洲欧洲中文日产|