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    小產(chǎn)權(quán)房購買時 存在什么法律風(fēng)險?

    小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分, 成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。那么,什么是小產(chǎn)權(quán)房,購買時存在什么法律風(fēng)險?

    網(wǎng)友咨詢:

    什么是小產(chǎn)權(quán)房,購買時存在什么法律風(fēng)險?

    律師解答:

    小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

    “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個是最常見的)。

    另外,限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。

    律師解析:

    購買小產(chǎn)權(quán)房時,會存在以下法律風(fēng)險:

    (一)大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。

    大產(chǎn)權(quán)房有五證,分別是國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。正因為大產(chǎn)權(quán)房有五證,所以大產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)房沒有五證,不受法律保護(hù)。就是說,拆遷時,大產(chǎn)權(quán)業(yè)主能拿商品房拆遷補償,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主沒有。

    (二)大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量更有保證。

    大產(chǎn)權(quán)房建造時程序嚴(yán)格,質(zhì)量監(jiān)督力度強;小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒人監(jiān)督,存在安全隱患。

    (三)小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

    小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,不能作為抵押或上市專賣。買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。

    責(zé)任編輯:Rex_17

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