買房是人生中的大事，我們在挑選房子的時候肯定會遇到買現房還是買期房的問題，尤其是在現在房市遇冷的情況下，這個問題更值得我們思考了。
今天我們先來看看買現房有什么好處?
一般我們購買期房時間周期會比較長，一般在一年到三年之間，中間的變數和所消耗的時間成本是巨大的，假如開發商遇到資金緊張甚至資金鏈斷裂的情況，會有很大的可能造成爛尾房的產生。購買現房就會規避掉這個問題，因為房子已經竣工并且驗收合格。并且現房的周圍建設一般也比較齊全，生活設施也基本成型，可以考察小區的配套設施是否合適。
購買現房可以直觀的了解房屋的真實情況，不會出現購買期房的不確定性，現房的戶型，面積，質量就在那實實在在的擺著，交錢就可以入住，不需要擔心延期交房，拿不到房產證的問題。
購買期房，會有可能出現不可估計的情況，比如交房時發現和設計不符又或者質量不達標等等問題， 現房就可以在很大程度上避免這些問題的出現。
購買期房，我們只能通過售樓處的沙盤模型或者樣板間來了解未來房子交房以后是什么樣的，但是很多開發商設計的樣板間是和實際交房有很大沖突的，購買現房我們可以直接查看房子每個房間的大小，就不會出現買房時看到的樣板間和實際交房時心理所產生的巨大反差。
而且很多售樓處在房子銷售超過80%-90%時，會清盤，一般清盤的房子開發商都會有很大的優惠，趕在清盤時購買房子，又能買到現房又能優惠不少，即安全又實惠。
購買現房有好處也有不好的地方。
購買現房可選的樓層和戶型就會比較少，并且價格也會比期房要貴一些，購買現房時由于現房已經交房，房屋的墻體結構和水電管線工作都已經完成，所以只有居住一段時間才能發現問題。
我們在購買現房時應到主要哪些問題?
我們在購買現房時要實地觀察小區的內部環境和外部環境問題， 小區周邊的配套設施對于我們的生活是否便利。查看小區內樓間距是否影響采光，小區內部綠化是否達標。
我們還應該觀察房頂是否漏水，墻體是否存在裂縫，衛生間、陽臺防水是否已經做好。更好選擇陰雨天氣查看，會更容易發現問題。
不要只看客廳，衛生間、陽臺、臥室轉角的陰暗處更應該仔細觀察。
盡量選擇多個時間段查看采光是否充足。
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